En période de confinement, le marché immobilier continue de fonctionner, mais pas comme d’habitude. Les visites physiques sont interdites pour les particuliers, alors que certaines démarches restent possibles pour les professionnels. Si tu te demandes ce qui est autorisé, comment estimer un bien, si les prix vont baisser ou comment avancer sur un achat, une vente ou une location, tu es au bon endroit.
Dans la pratique, ce qui change surtout pour toi, c’est qu’il faut distinguer ce qui peut se faire à distance, ce qui nécessite un déplacement professionnel et ce qui reste bloqué par les règles sanitaires. Les réponses ci-dessous t’aident à comprendre concrètement comment agir sans perdre de temps, ni prendre de risques inutiles.
L’essentiel a retenir : pendant le confinement, les visites physiques par les particuliers sont interdites, mais plusieurs démarches immobilières restent possibles pour les professionnels.
- Les visites virtuelles peuvent avancer un projet, mais ne remplacent pas une visite sur place.
- Les états des lieux, estimations et prises de mandat peuvent continuer avec les bonnes conditions.
- Les prix ne baissent pas mécaniquement : on observe surtout des réajustements selon l’état du bien.
- Les loyers restent soutenus tant que l’offre est inférieure à la demande.
- Un mandataire indépendant n’a pas droit au chômage partiel, contrairement à certains salariés.
- Pour vendre ou acheter au juste prix, l’avis d’un professionnel reste souvent plus fiable qu’un outil en ligne seul.
Ce qui est autorisé ou interdit pendant le confinement
Si tu es dans une situation où tu dois vendre, acheter ou louer, la première question à te poser est simple : qu’est-ce qui peut encore se faire légalement ? Sur le terrain, les professionnels de l’immobilier peuvent continuer à travailler, mais les particuliers ne peuvent pas réaliser de visites physiques pour un achat ou une location.
Concrètement, cela veut dire que certaines étapes avancent encore : estimation, signature d’un mandat, prise de photos, état des lieux, accompagnement à distance, visite en visioconférence. En revanche, si tu veux faire visiter un logement à un acquéreur ou à un locataire potentiel, ce n’est pas autorisé pour un particulier pendant cette période.
Les visites physiques : pourquoi elles sont bloquées
La logique est sanitaire : limiter les contacts et les déplacements non essentiels. Dans les faits, cela évite aussi les pratiques ambiguës, comme des visites organisées en dehors du cadre prévu. Si tu vois une agence ou un vendeur contourner la règle, ce n’est pas une bonne pratique, même si tous les acteurs ne respectent pas les consignes avec la même rigueur.
Ce que les professionnels peuvent encore faire
Un agent immobilier peut se déplacer pour continuer son activité. Cela inclut les visites virtuelles, les estimations, les états des lieux, les prises de mandat ou encore les diagnostics lorsque les conditions le permettent. C’est important pour toi, car cela signifie qu’un projet immobilier n’est pas forcément à l’arrêt complet : il est souvent simplement à adapter.
États des lieux, sorties de logement et démarches locatives
Si tu dois entrer ou sortir d’un logement, tu te demandes sûrement si l’état des lieux est encore possible. La réponse est oui. Les services sont maintenus partout en France, à condition de respecter les règles de déplacement en vigueur.
Dans la pratique, il faut cocher le motif adapté sur l’attestation de déplacement dérogatoire et conserver un justificatif. Ce point est essentiel : un état des lieux n’est pas une simple formalité, c’est un document qui protège le locataire comme le propriétaire. Le reporter sans raison peut créer des tensions, des retards de remise des clés ou des litiges sur l’état du bien.
Bon réflexe si tu dois faire un état des lieux
- Prépare tes documents à l’avance.
- Vérifie l’horaire et le lieu exact du rendez-vous.
- Limite les personnes présentes au strict nécessaire.
- Garde une preuve du motif de déplacement.
Chômage partiel, agences immobilières et mandataires
Si tu travailles dans l’immobilier, ou si tu collabores avec un réseau, tu te demandes peut-être qui peut bénéficier de l’activité partielle. La règle est claire : les agences immobilières peuvent y être éligibles, y compris pour certains salariés intégrés et les négociateurs VRP exclusifs.
En revanche, un mandataire indépendant ne relève pas du chômage partiel. Il peut éventuellement accéder à d’autres aides de l’État, mais pas à ce dispositif. Ce que cela change pour toi, si tu es concerné, c’est qu’il faut bien distinguer le statut salarié du statut indépendant. Dans la pratique, cette différence a un impact direct sur la protection sociale et sur les solutions disponibles en cas de baisse d’activité.
Prix immobiliers : baisse, stagnation ou réajustement ?
Quand on parle du marché immobilier en période de crise, on entend souvent tout et son contraire. Certains annoncent une chute des prix, d’autres un retournement brutal. En réalité, il est souvent trop tôt pour tirer des conclusions définitives, surtout sur un marché comme Paris où les écarts sont forts selon les quartiers, l’état du bien et la tension locale.
Ce qu’on constate plus fréquemment, c’est un réajustement. Autrement dit, certains biens se négocient davantage, notamment ceux qui présentent des défauts, une mauvaise étiquette énergétique ou un positionnement prix trop ambitieux. Si tu es vendeur, cela veut dire qu’un prix trop haut peut bloquer la vente. Si tu es acheteur, cela veut dire que tu peux parfois négocier plus facilement sur certains biens ciblés.
Les biens qui se négocient le plus
- Les logements avec travaux importants.
- Les biens mal classés sur le plan énergétique.
- Les biens surestimés au départ.
- Les logements moins attractifs en emplacement ou en distribution.
Visites virtuelles : utile, mais pas suffisante dans tous les cas
Les visites virtuelles se sont imposées comme une solution concrète pour continuer à faire avancer les projets. Chez certains réseaux, comme Orpi avec sa solution Orpi Live, un conseiller peut même se déplacer sur place et te guider à distance via visioconférence. C’est plus fiable que de simples photos, parce que tu vois mieux les volumes, la luminosité, l’état général et les éventuels défauts.
Mais il faut rester lucide : une visite virtuelle ne remplace pas totalement une visite physique. Dans la pratique, elle sert surtout à faire un premier tri, à éviter les déplacements inutiles et à gagner du temps. L’affect, la perception des espaces et le ressenti global du bien restent souvent décisifs au moment de l’achat.
Quand la visite virtuelle est vraiment pertinente
Elle est particulièrement utile si tu hésites entre plusieurs biens, si tu achètes à distance, ou si tu veux préqualifier un logement avant de te déplacer. En revanche, si tu es sur le point de signer, il est recommandé de demander un complément d’informations précis sur les surfaces, l’exposition, l’état des équipements et les charges.
Loyers impayés, baisse des loyers et solutions à connaître
Si tu es locataire et que tu rencontres des difficultés pour payer ton loyer, tu te demandes peut-être si une baisse générale est en cours. En réalité, les loyers ne montrent pas forcément de baisse, surtout quand la demande reste plus forte que l’offre. Tant que les bailleurs ne sont pas davantage incités à remettre des biens sur le marché, la tension locative peut rester élevée.
Concrètement, si tu as un problème de paiement, le premier réflexe est de contacter rapidement ton agent immobilier ou ton bailleur. Dans beaucoup de cas, une solution amiable peut être trouvée : délai supplémentaire, étalement temporaire, ou orientation vers des aides sociales comme la Caf ou Action Logement. Ce qu’il faut éviter, c’est d’attendre la dernière minute. Plus tu anticipes, plus tu gardes des options.
Faire une estimation immobilière fiable pendant le confinement
Si tu veux vendre ou simplement connaître la valeur de ton logement, une estimation en ligne peut te donner une première fourchette. C’est pratique pour te situer rapidement, surtout si tu compares avec des ventes similaires dans ton secteur. Mais dans la majorité des cas, cela ne suffit pas pour fixer le juste prix.
Pourquoi ? Parce qu’un algorithme ne voit pas tout : l’état réel du bien, la qualité de la copropriété, la luminosité, l’agencement, les nuisances, les travaux à prévoir ou encore la rareté du produit. Dans la pratique, un professionnel apporte un regard de terrain beaucoup plus précis. Il peut aussi te faire une pré-estimation à distance, puis affiner sur place dès que possible.
La bonne méthode pour estimer un bien
- Commence par une estimation en ligne pour obtenir un ordre de grandeur.
- Compare avec des ventes récentes dans le même secteur.
- Fais valider la fourchette par un agent qui connaît le marché local.
- Ajoute les éléments qui font monter ou baisser la valeur réelle.
Préparer une vente immobilière malgré les contraintes
Si tu souhaites vendre ta maison ou ton appartement, le confinement ne bloque pas tout. Au contraire, c’est souvent le bon moment pour préparer la vente proprement. Les agents peuvent venir estimer le bien, prendre des photos, signer un mandat de vente et organiser les diagnostics immobiliers lorsque les conditions le permettent.
Ce que cela implique pour toi, c’est qu’il ne faut pas attendre une hypothétique normalisation pour commencer. Tu peux déjà ranger, alléger les pièces, corriger les petits défauts visibles et préparer les documents utiles. Dans les faits, un logement mieux présenté se vend plus vite et plus sereinement, même dans un marché incertain.
Les erreurs fréquentes à éviter avant de vendre
- Surestimer le prix dès le départ.
- Reporter les diagnostics indispensables.
- Montrer un bien encombré ou mal entretenu.
- Attendre trop longtemps avant de lancer la préparation.
Investir en locatif ou en courte durée : comment réfléchir intelligemment
Si tu envisages un investissement immobilier, la question du type de location est centrale. La location de courte durée peut sembler attractive, mais elle a des limites évidentes : elle dépend du tourisme, du taux d’occupation et d’un cadre réglementaire plus contraignant. Sans flux régulier de voyageurs, le modèle devient plus fragile.
À l’inverse, un meublé ou une location classique peut offrir plus de stabilité. Tout dépend de la ville, de la demande locale, de la cible locative et du rendement attendu. Dans une ville comme Chartres, par exemple, la proximité de Paris et l’attractivité résidentielle peuvent soutenir un projet locatif bien pensé. Le plus important reste d’analyser l’emplacement, le type de bien, le bail adapté et le bon moment pour acheter.
Avant d’investir, pose-toi ces questions
- Le bien sera-t-il facile à louer toute l’année ?
- La demande est-elle plutôt touristique ou résidentielle ?
- Le rendement tient-il compte des charges et des vacances locatives ?
- Le cadre légal permet-il vraiment le modèle visé ?
Questions fréquentes sur le marché immobilier pendant le confinement
Voici les réponses aux questions que beaucoup se posent quand ils doivent avancer malgré les restrictions.
FAQ
Les prix immobiliers vont-ils baisser?
Il est trop tôt pour l’affirmer de façon générale. En pratique, on observe surtout des réajustements sur certains biens, notamment ceux qui sont surestimés, nécessitent des travaux ou présentent une mauvaise performance énergétique. La baisse n’est donc pas automatique et dépend beaucoup du type de bien et du marché local.
Quand les visites de logement seront-elles à nouveau autorisées?
Les visites physiques sont autorisées uniquement lorsque les règles sanitaires le permettent à nouveau. Pendant le confinement, elles restent interdites pour les particuliers, alors que les professionnels peuvent continuer certaines démarches à distance ou sur place selon le cadre en vigueur.
Comment bien estimer le prix de son logement?
Le plus fiable est de croiser plusieurs sources. Une estimation en ligne donne une première fourchette, mais un agent immobilier peut affiner le prix avec les caractéristiques réelles du bien, l’état du marché local et les ventes comparables. C’est souvent ce qui permet d’éviter une surestimation.
Comment se passent les états des lieux et de sortie en ce moment. Les règles sont-elles les mêmes partout?
Les états des lieux d’entrée ou de sortie peuvent continuer partout en France. Il faut toutefois respecter les règles de déplacement en vigueur et disposer d’un justificatif adapté. Dans la pratique, les règles sont nationales, pas locales, pour ce type de démarche.
Les agences immobilières pourront-elles bénéficier du chômage partiel? Qu’en est-il des mandataires?
Oui, certaines agences immobilières peuvent bénéficier de l’activité partielle. Cela concerne les salariés intégrés et les négociateurs VRP exclusifs dans les cas prévus. En revanche, un mandataire indépendant ne peut pas bénéficier du chômage partiel, même s’il peut avoir accès à d’autres aides.
Comment les prix vont évoluer à Paris? On entend dire que ça commence à stagner, d’autres parlent de retournement à venir.
Il est encore trop tôt pour trancher. À ce stade, il est plus juste de parler de réajustement que de retournement net. Les biens avec défauts ou mauvaise étiquette énergétique sont ceux qui se négocient le plus facilement.
On dit que les agences font des visites virtuelles pendant cette période de confinement. Avec quels outils et est-ce crédible car j’ai besoin d’une estimation maison à Grenoble ?
Oui, les visites virtuelles sont crédibles pour avancer dans un projet et se faire une idée plus précise qu’avec des photos seules. Elles ne remplacent pas totalement une visite physique, mais elles sont très utiles pour préqualifier un bien et obtenir une première estimation. Pour une estimation maison à Grenoble, un professionnel local reste le plus pertinent pour affiner la valeur réelle.
Les loyers vont-ils baisser? Faut-il un accord pour ceux qui ont des difficultés à régler chaque fin de mois?
Les loyers ne baissent pas forcément, surtout si la demande reste supérieure à l’offre. Si tu as des difficultés à payer, il faut contacter rapidement ton agent immobilier ou ton bailleur pour chercher une solution amiable. Des aides sociales peuvent aussi être mobilisées selon ta situation.
Pourquoi le premier ministre ne considère pas l’immobilier et donc le logement comme essentiel? Interdire les visites, c’est empêcher la mobilité et la vie tout court. Combien de temps cela peut-il durer?
Les acteurs de l’immobilier sont en discussion avec le gouvernement pour obtenir des ajustements, car le blocage de la chaîne immobilière a des conséquences concrètes. La durée dépend des décisions sanitaires et des arbitrages publics. En attendant, les professionnels cherchent à maintenir les démarches possibles à distance et à renforcer les protocoles si nécessaire.
Quels sont vos conseils pour bien estimer un futur achat? Y a-t-il des outils en ligne particuliers pour aider?
Oui, les outils en ligne sont utiles pour obtenir une première fourchette de prix. Mais pour bien estimer un futur achat, il faut aussi l’avis d’un professionnel qui connaît le secteur, les ventes récentes et les points forts ou faibles du bien. C’est la meilleure façon d’éviter de payer trop cher.