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Immobillier / BTP

Acquérir un appartement neuf pour faire de l’investissement en LMNP

L’investissement immobilier est une stratégie très prisée pour faire fructifier son patrimoine. Parmi les options qui s’offrent aux investisseurs, l’acquisition d’un appartement neuf en vue de le mettre en location meublée est une possibilité intéressante. Cette démarche permet de bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP).

Dans cet article, nous allons vous expliquer ce qu’est le statut LMNP, ses avantages, et comment y être éligible.

Le statut LMNP, qu’est-ce que c’est ?

Le Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) est un régime fiscal destiné aux personnes qui mettent en location un bien immobilier meublé, tel qu’un appartement neuf ou une maison neuve.

Ce statut permet de bénéficier d’un traitement fiscal avantageux par rapport au régime de location nue. Les revenus générés par la location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), avec un abattement forfaitaire de 50 % sur les revenus locatifs.

Les avantages du statut LMNP

Le statut LMNP offre plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers. Ce statut permet de bénéficier d’une fiscalité avantageuse avec un régime d’imposition simplifié. Ensuite, les investisseurs peuvent récupérer la TVA sur l’achat du bien immobilier neuf, ce qui permet de réaliser une économie significative sur le montant de l’investissement initial.

La location meublée présente des avantages pour les locataires qui cherchent un logement déjà équipé. Les biens loués en meublé sont souvent mieux valorisés et peuvent être proposés à un tarif plus attractif que les logements nus. Les propriétaires peuvent ainsi percevoir des loyers plus importants et bénéficier d’un meilleur rendement locatif.

Les conditions pour bénéficier du statut LMNP

Pour bénéficier du statut LMNP, certaines conditions doivent être remplies. Tout d’abord, le bien immobilier doit être meublé et loué à titre d’habitation. Ensuite, les revenus locatifs annuels ne doivent pas dépasser 23 000 euros ou représenter moins de 50 % des revenus globaux de l’investisseur.

Par ailleurs, l’investisseur doit déclarer ses revenus locatifs dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC) et opter pour le régime réel d’imposition. Ce choix permet de déduire les charges et les amortissements du bien immobilier, ce qui permet de réduire l’assiette d’imposition.

Enfin, pour être éligible au statut LMNP, l’investisseur doit acquérir un bien immobilier neuf ou en l’état futur d’achèvement (VEFA). Ce type d’investissement permet de bénéficier d’avantages fiscaux importants, tels que la récupération de la TVA sur l’achat du bien.

L’acquisition d’un appartement neuf en vue de le mettre en location meublée peut être une stratégie intéressante pour diversifier son patrimoine et obtenir des revenus locatifs. Le statut LMNP offre des avantages fiscaux importants pour les investisseurs, qui peuvent ainsi bénéficier d’un régime d’imposition simplifié et d’une récupération de TVA sur l’achat du bien. Cependant, il est important de bien respecter les conditions d’éligibilité au statut LMNP et de se faire accompagner par un professionnel pour optimiser sa stratégie d’investissement. Ainsi l’investissement en LMNP peut être une opportunité à saisir pour les investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine immobilier rentable et durable.

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